Nekilnojamojo turto milžinė CBRE antradienį paskelbė, kad įsigyja likusią bendradarbiaujančio startuolio „Industrious“, į kurį jau turėjo nemažą investiciją, dalį, kurios vertė viršija 800 mln.
2013 m. įkurta Niujorke įsikūrusi „Industrious“ iš investuotojų, įskaitant „Riverwood Capital“ ir „Fifth Wall Ventures“, iš viso surinko 522 mln. Paskutinis žinomas viešas jo vertinimas buvo 571,4 mln. USD 2021 m. vasario mėn., kai jis paskelbė padidinęs 200 mln. 2023 m. vasario mėn. joje dirbo 583 darbuotojai.
Žinia apie jos įsigijimą už 800 mln. USD vertės padidėjimą yra ypač įdomi turint omenyje, kad konkurentas „WeWork“, kurio vertė kažkada siekė 47 mlrd. USD, 2023 m. lapkritį pateikė bankroto bylą.
„Riverwood“ įkūrėjas Francisco Alvarez-Demalde sakė „TechCrunch“, kad „Industrious“ išaugo 24 kartus per tą laiką, kai jo įmonė buvo investuotoja į įmonę. „Riverwood“ pirmą kartą bendrovės akcijų paketą įsigijo 2016 m. rugsėjį.
Vienas iš būdų, kuriais „Industrious“ skyrėsi nuo „WeWork“, yra ankstesniuose įmonės verslo modeliuose. „Industrious“ stengėsi atsisakyti daug kapitalo reikalaujančių nekilnojamojo turto nuomos sutarčių naujoms vietoms ir tiesiog bendradarbiauti su nekilnojamojo turto valdytojais, kad būtų galima teikti viską nuo fojė aktyvinimo ir paslaugų iki biuro dizaino, darbo vietų paslaugų ir kt.
Sandoris rodo, kad bendro darbo koncepcija nėra bloga idėja verslui, net jei didžiausio žaidėjo įspūdingas nardymas buvo knygos, filmo ir televizijos serialo „WeCrashed“ tema.
CBRE turėjo įžvalgos apie „Industrious“ augimą pastaraisiais metais, nes nuo 2020 m. pabaigos ji buvo investuotoja į įmonę, įsigijusi maždaug 40 % akcijų ir 100 mln. USD konvertuojamųjų banknotų.
Dabar ji įsigyja likusį akcijų paketą už maždaug 400 mln. USD, o tai atspindi tai, ką ji apibūdino kaip „numanomą maždaug 800 mln. USD įmonės vertinimą“. Sandorį tikimasi užbaigti vėliau šį mėnesį.
Įsigijus CBRE, bus sukurtas naujas verslo segmentas, pavadintas Building Operations & Experience (BOE), kuris „suvienodins pastatų operacijas, darbo vietos patirtį ir turto valdymą“. Tikimasi, kad perėjimas prie 2025 m. pagrindinio EBITDA ir laisvo pinigų srauto bus „iš karto didėjantis“.
Darbštus generalinis direktorius ir vienas iš įkūrėjų Jamie Hodari vadovaus naujajam BOE verslo padaliniui, taip pat dirbs CBRE vyriausiuoju komercijos pareigūnu.
Tinklaraščio įraše „Industrious“ svetainėje Hodari rašė: „Kai įkūrėme šią įmonę, tai buvo lervas. Tai buvo smagi idėja tinkamu metu. Dabar pasaulyje, traukiančiame mus link izoliacijos ir siauro dešimties colių telefono ekrano rėmelio, tai kažkas arčiau pašaukimo: vieta, kur žmonės gali išeiti iš savo namų ir paveikti juos supantį pasaulį, susipažinti su naujais žmonėmis. ir su idėjomis elkitės maloniai. Dėl to „Industrious“ prisijungia prie CBRE, didžiausios nekilnojamojo turto įmonės pasaulyje. Turėsime išteklių, kad savo nariams pasiūlytume daugiau, o daugiau žmonių turėsime galimybę patirti darbščių.
Tikimasi, kad sandoris iš karto padidins 2025 m. pagrindinę EBITDA ir laisvą pinigų srautą.
